賃貸の家賃は人と人との交渉術

賃貸の敷金礼金無料のサービスが登場している理由

賃貸の敷金礼金無料のサービス 賃貸不動産を借りるときには、通常は敷金や礼金を支払うこととなります。
敷金は、賃借人が退去するまでの一切の債務を担保する目的で差し入れられる金銭です。
これは、退去時に債務がない場合や、差し引いて残額が出た場合には、借主に変換されます。
地方にもよりますが、関東ではひと月分が相場です。
一方、礼金は、大家に対して謝礼として支払われる性質の金銭で、敷金とは異なり、返還されない金銭です。
関東では支払わない物件が多いですが、関西では支払う習慣が多いです。
このように、賃貸借契約を締結するうえで避けては通れないのが敷金礼金ですが、最近はこれらが無料のサービスも登場しています。
その背景には、空室が増加していることにあります。
借りたいけれど、収入が低くて借りられないという人にとっては、これらが無料であることで借りやすくなります。
大家にしても、空室で収入がないよりは、賃料を得られた方がよいと考えます。
したがって、これらが無料の物件は、不人気物件であることが多いです。

賃貸の家賃は人と人との交渉術

賃貸物件の契約時に必要な費用は敷金、礼金、仲介手数料、前家賃などがあります。
敷金は大家さんに預けるお金で退去時には返ってきます。
礼金は大家さんへのお礼の費用なので契約時に一回払うだけで返ってきません。
礼金に関しては即入居希望を伝えたり、長く空室がでていた部屋でしたら一か月分くらいの値引きに応じてもらえる可能性は高いです。
交渉術のポイントとしては合理的な理由を伝えることと、大家さんの心に訴えることです。
例えば、物件情報サイトで同じ上演の物件の家賃との価格差を提示することや、あらかじめこちら側の予算を伝えた上で、値下げしてくれたらすぐに入居したいという気持ちを伝えることなどです。
この他にも引っ越しのピークが過ぎた4月以降の交渉することや、築10年以上の賃貸物件は一つの境目で10年超えると借り手が減るので、ここから交渉してみるのもよいかと思われます。
また、周辺にある物件と比較して高いのか安いのかを調べてそれを理由に値引きの話を持ち出すことや、日当たりが悪い、工場が近くになるなどマイナスがある部屋などはそれを理由にして交渉してみるのもよいかもしれません。
どの交渉術を使うにせよ、低姿勢でのぞむことが大切です。

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◎2017/8/21

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「賃貸 交渉」
に関連するツイート
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今の賃貸は割と大家さんがおおらか(そして隣に住んでる)から交渉したらねこちゃん飼えるかもしれないけど、でも猫ちゃんにとってよい環境ではない自覚はあるので、やはり引っ越さなくては…引っ越し…引っ越し……

返信先:@ad107_7akj9 真面目子は絵の才能あるからワンチャンありかもしれないけれど、フリーランスだと賃貸の契約通りにくいから引っ越しも大変だし、単価交渉とか確定申告とか面倒だし、仕事の契約ごとに一喜一憂してメンタルが保たねぇよ。

Twitter既婚しゃん(39歳・男性)@gomi_kuso_072

返信 リツイート 12:53

バンコクでの賃貸探しは大家さんとの直接交渉が主流です。 相場はワンルーム6000〜15000Bぐらいです 契約に英語が必要だったりアポイントをとったり等ハードルが高いことも多いです。 バンコクでの賃貸に興味をお持ちの方は相談に乗りますよ! 気軽にDMやリプライを送ってください!

Twitterタイ移住.com@thaiijyu

返信 リツイート 8:38

【家賃の値下げ交渉賃貸住宅の契約更新を行う場合、家賃の値下げ交渉をしてみよう。人気の物件でなければ、数千円ほど値下げをしてくれることもある。家賃を5,000円下げてもらうことができれば、年間60,000円節約できる。

Twitter知って得する!節約の裏ワザ@mudiducocepa

返信 リツイート 0:40

借入元本減免交渉進まず :: 全国賃貸住宅新聞 zenchin.com/news/post-4139…

2月の終わりに賃貸の契約が3月末で切れるのを理由に広光くんと一緒に住みたい光忠さん。広光くんに交渉を持ちかけるけど「少し考えさせてほしい」と言われるんですよね。

RT @tomokoclub: 遂にやりました。UR賃貸住宅の高齢者向け優良賃貸住宅(高優賃)の家賃減免措置が、当初の20年期限(2020年2月)以降も、現居住者は退去時まで延長すると国土交通省 住宅局が明らかにしました。私も国交省やUR都市機構と何度も交渉してきましたが、公…

★マンション管理 賃貸・分譲マンションが快適、安全であるように見守り、管理をする。管理組合の運営補助や管理費などの調整・交渉なども担当する★管理技術 マンションなどの建物設備点検や修繕計画立案など、技術面での管理を担当する。#転職 #就職 #不動産

Twitter不動産★就職情報★@work_realestate

返信 リツイート 昨日 23:01

返信先:@revisit_is3 3月末まで賃貸のシーズンでみんな強気だけど、4月以降はいつ決まるかわからない不安があるから値段交渉がしやすいの んで、3月末で退去する物件は余り物では無く結構いい物件があるからオススメなんですよー 3月末でも売れない物件はヤバいw

4回目の更新なのに家賃下がらないってどうなのって賃貸情報漁ってみたんだけど自分住んでるとこの掲載あって今の家賃と同じだった😭 空室あるなら交渉したら下がる余地ないかな〜家賃交渉したことある方います?

Twitter智@2/2🍵フェスJAM@tomo10m

返信 リツイート 昨日 20:24