賃貸の家賃は人と人との交渉術

賃貸の敷金礼金無料のサービスが登場している理由

賃貸の敷金礼金無料のサービス 賃貸不動産を借りるときには、通常は敷金や礼金を支払うこととなります。
敷金は、賃借人が退去するまでの一切の債務を担保する目的で差し入れられる金銭です。
これは、退去時に債務がない場合や、差し引いて残額が出た場合には、借主に変換されます。
地方にもよりますが、関東ではひと月分が相場です。
一方、礼金は、大家に対して謝礼として支払われる性質の金銭で、敷金とは異なり、返還されない金銭です。
関東では支払わない物件が多いですが、関西では支払う習慣が多いです。
このように、賃貸借契約を締結するうえで避けては通れないのが敷金礼金ですが、最近はこれらが無料のサービスも登場しています。
その背景には、空室が増加していることにあります。
借りたいけれど、収入が低くて借りられないという人にとっては、これらが無料であることで借りやすくなります。
大家にしても、空室で収入がないよりは、賃料を得られた方がよいと考えます。
したがって、これらが無料の物件は、不人気物件であることが多いです。

賃貸の家賃は人と人との交渉術

賃貸物件の契約時に必要な費用は敷金、礼金、仲介手数料、前家賃などがあります。
敷金は大家さんに預けるお金で退去時には返ってきます。
礼金は大家さんへのお礼の費用なので契約時に一回払うだけで返ってきません。
礼金に関しては即入居希望を伝えたり、長く空室がでていた部屋でしたら一か月分くらいの値引きに応じてもらえる可能性は高いです。
交渉術のポイントとしては合理的な理由を伝えることと、大家さんの心に訴えることです。
例えば、物件情報サイトで同じ上演の物件の家賃との価格差を提示することや、あらかじめこちら側の予算を伝えた上で、値下げしてくれたらすぐに入居したいという気持ちを伝えることなどです。
この他にも引っ越しのピークが過ぎた4月以降の交渉することや、築10年以上の賃貸物件は一つの境目で10年超えると借り手が減るので、ここから交渉してみるのもよいかと思われます。
また、周辺にある物件と比較して高いのか安いのかを調べてそれを理由に値引きの話を持ち出すことや、日当たりが悪い、工場が近くになるなどマイナスがある部屋などはそれを理由にして交渉してみるのもよいかもしれません。
どの交渉術を使うにせよ、低姿勢でのぞむことが大切です。

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◎2017/8/21

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◎2017/2/24

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「賃貸 交渉」
に関連するツイート
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【家賃の値下げ交渉賃貸住宅の契約更新を行う場合、家賃の値下げ交渉をしてみよう。人気の物件でなければ、数千円ほど値下げをしてくれることもある。家賃を5,000円下げてもらうことができれば、年間60,000円節約できる。

Twitter知って得する!節約の裏ワザ@mudiducocepa

返信 リツイート 1:40

★マンション管理 賃貸・分譲マンションが快適、安全であるように見守り、管理をする。管理組合の運営補助や管理費などの調整・交渉なども担当する★管理技術 マンションなどの建物設備点検や修繕計画立案など、技術面での管理を担当する。#転職 #就職 #不動産

Twitter不動産★就職情報★@work_realestate

返信 リツイート 昨日 23:01

返信先:@purple_aster こんばんは🍵お返事、感謝です😀私も最初の #ケースワーカー が「雨露凌げるだけ感謝、貴女の人生は手遅れ」しか言わない相手でしたけど、元市議会議員の方が何度も窓口で交渉して下さったり入院先🏥にも来て下さったおかげで、親身なケースワーカーになり民間の賃貸で医療と福祉連携を受けています🤗

Twitter猫型人間🐌原点回帰😳24・25・26条ごくあたりまえには9条護憲の礎@nekogataning16_

返信 リツイート 昨日 22:38

引越すか、今の物件に住み続けるかで迷っている方はぜひ読んでみてください!|賃貸の更新料とは?相場や値下げ交渉術を解説 woman.chintai/ST01/cost/0612… pic.twitter.com/sqVb8z8fhx

今日、意を決して賃貸管理会社に電話を掛けたが、どうも増額しない方向で落ち着きそう。 値下げしないだけで敗北という向きもあろうが、その交渉力は未だ僕には無い。

返信先:@yuno_amnesia 私も賃貸に住んでいた時、修理の際に同じこと言われたけれど、その設備を普段使っていない事をちゃんと管理会社に言って交渉したら、払わなくて済むようになりましたよ。 交渉頑張って!

TwitterKayoHana-@ヴィランズ和樹最高でした@KayoHana2

返信 リツイート 昨日 16:58

全国空き家数の推移と予測 1998年  576万戸 2003年  659万戸 2008年  757万戸 2013年  820万戸 2033年 2167万戸(野村総研予測) 都内には空き家が82万戸もあるが、そのうちの6割はマンションの空き家。賃貸派の方は、家賃交渉を忘れずに。

なぜこんなにお得に?! 賃貸物件の初期費用を安く抑える交渉法! getnews.jp/archives/21361… #getnews #ガジェット通信 pic.twitter.com/RxZUKO3JHV

Twitterガジェット通信(公式)@getnewsfeed

返信 リツイート2 昨日 15:01

返信先:@yukko_s17他1人 都内の賃貸相場があがってるんだと思います😣 とは言え、ダメ元で交渉中です💴 借りる立場って弱いですよね😭

Twitterしずく@妊活中の司法書士🌈夫はブラック@maeshioshizuku

返信 リツイート 昨日 14:22

返信先:@708works スーモ、ホームズ等である程度見て、内覧するときは賃貸住宅サービスなどを利用。 知り合いに不動産やってる人いたら内覧でみた部屋を覚えておいて知り合いを通して交渉。 知り合いがいなくて町の代理店で交渉、契約する場合、仲介手数料とか高いところあるから何件か回ることをオススメします。

Twitter天然パーマ(`・ω・´)こんな顔@tonton_takayuki

返信 リツイート 昨日 12:41