賃貸の家賃は人と人との交渉術

賃貸の敷金礼金無料のサービスが登場している理由

賃貸の敷金礼金無料のサービス 賃貸不動産を借りるときには、通常は敷金や礼金を支払うこととなります。
敷金は、賃借人が退去するまでの一切の債務を担保する目的で差し入れられる金銭です。
これは、退去時に債務がない場合や、差し引いて残額が出た場合には、借主に変換されます。
地方にもよりますが、関東ではひと月分が相場です。
一方、礼金は、大家に対して謝礼として支払われる性質の金銭で、敷金とは異なり、返還されない金銭です。
関東では支払わない物件が多いですが、関西では支払う習慣が多いです。
このように、賃貸借契約を締結するうえで避けては通れないのが敷金礼金ですが、最近はこれらが無料のサービスも登場しています。
その背景には、空室が増加していることにあります。
借りたいけれど、収入が低くて借りられないという人にとっては、これらが無料であることで借りやすくなります。
大家にしても、空室で収入がないよりは、賃料を得られた方がよいと考えます。
したがって、これらが無料の物件は、不人気物件であることが多いです。

賃貸の家賃は人と人との交渉術

賃貸物件の契約時に必要な費用は敷金、礼金、仲介手数料、前家賃などがあります。
敷金は大家さんに預けるお金で退去時には返ってきます。
礼金は大家さんへのお礼の費用なので契約時に一回払うだけで返ってきません。
礼金に関しては即入居希望を伝えたり、長く空室がでていた部屋でしたら一か月分くらいの値引きに応じてもらえる可能性は高いです。
交渉術のポイントとしては合理的な理由を伝えることと、大家さんの心に訴えることです。
例えば、物件情報サイトで同じ上演の物件の家賃との価格差を提示することや、あらかじめこちら側の予算を伝えた上で、値下げしてくれたらすぐに入居したいという気持ちを伝えることなどです。
この他にも引っ越しのピークが過ぎた4月以降の交渉することや、築10年以上の賃貸物件は一つの境目で10年超えると借り手が減るので、ここから交渉してみるのもよいかと思われます。
また、周辺にある物件と比較して高いのか安いのかを調べてそれを理由に値引きの話を持ち出すことや、日当たりが悪い、工場が近くになるなどマイナスがある部屋などはそれを理由にして交渉してみるのもよいかもしれません。
どの交渉術を使うにせよ、低姿勢でのぞむことが大切です。

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◎2017/8/21

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「賃貸 交渉」
に関連するツイート
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★マンション管理 賃貸・分譲マンションが快適、安全であるように見守り、管理をする。管理組合の運営補助や管理費などの調整・交渉なども担当する★管理技術 マンションなどの建物設備点検や修繕計画立案など、技術面での管理を担当する。#転職 #就職 #不動産

Twitter不動産★就職情報★@work_realestate

返信 リツイート 昨日 23:01

愛ってやっぱ大切なんですよね。家庭でも事業でも。不動産賃貸なら、マーケットの状況を俯瞰した上で、管理会社を思いやる力、仲介を思いやる力、銀行、入居者。相手の状況を思いやる前提で、キモい奴には個別に対応や交渉をするべきで。大家は選べる立場なんだか #不動産投資

家賃の値下げ交渉をしよう 賃貸住宅の契約更新を行う場合、家賃の値下げ交渉をしてみよう。人気の物件でなければ、数千円ほど値下げをしてくれることもある。家賃を5,000円下げてもらうことができれば、年間60,000円節約できる。

賃貸情報で今住んでるところみてみたら7千円値下がりしてた 管理会社に電話したら大家さんと交渉してもらえることになった 下がるといいな~引っ越しめんどくさいし

Twitterテリー・フランクス(56)@terry_photos

返信 リツイート 昨日 12:03

返信先:@dq10mamineko 最悪契約破棄かモバイルWi-Fiだけどお金返ってこないんだろうなあと(泣) 賃貸契約書に使えるとも使えないとも書いてない。落とし穴だよね… もう少し交渉してみてるけど予想外に時間とられててつらい(泣)

Twitterディアルト&ルナフレア@Dialt_DQ

返信 リツイート 昨日 10:26

賃貸契約の更新の時、家賃や部屋のクリーニングなどについて交渉出来ます。 僕の場合4年間住み続けて壁がボロボロ剥がれたバスルームの改修工事をゲットしました。 更新料が得られる事、誰も住まない(売上が発生しない)期間が発生することを考えると、多少払ってでも更新をしてもらいたいですよね。

Twitter嵯峨駿介 SAGA ex)Geek IN Box@SAxGA

返信 リツイート2 昨日 10:09

賃貸マンション 賃貸アパート お部屋探しはハウスコム浦安店まで 交渉も任せてください お問い合わせは047-306-6566 [浦安店]

返信先:@minch_zero他1人 マンションも交渉するくらいには迷ったけど、また引っ越す事とか考えたら辞めて賃貸にしたよww

Twitterりん@とまと汁(果汁0%)@rin12346789

返信 リツイート 昨日 1:47

★マンション管理 賃貸・分譲マンションが快適、安全であるように見守り、管理をする。管理組合の運営補助や管理費などの調整・交渉なども担当する★管理技術 マンションなどの建物設備点検や修繕計画立案など、技術面での管理を担当する。#転職 #就職 #不動産

都内でも賃貸マンションの空室率が非常に高くなってきた。千代田区、目黒区、中央区は30%前後、台東区、荒川区は20%前後。借りる際は、家賃の値下げ交渉を忘れずに。勿論、更新時期も。

Twitterマンション売って注文住宅検討中@mansyonjuutaku

返信 リツイート 12/12(水) 20:15